问题描述：
[问答]
根据材料回答1-3：张某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到丁房地产经纪公司。丁房地产经纪公司在听取了张某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，丁房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合张某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供的抵押贷款，年贷款利率为6%。
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上一篇：一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为( )（）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣;（）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（）。
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