问题描述：
[多选]
用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。
A．搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况
B．搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益
C．预测评估对象的剩余使用年限
D．将未来的收益折算为现值
E．将未来的现金流量折算为现值
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