问题描述：
[多选]
地役权的法律特征主要包括（）。
A．地役权是按照合同设立的
B．地役权的主体是公民
C．地役权属于一种新型的用益物权
D．地役权是为了提高自己不动产的效益
E．地役权是利用他人的不动产的一种权利
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