问题描述：
[多选]
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。
A．建筑安装工程费
B．国有土地使用权出让金
C．土地开发成本
D．公共配套设施建设费
E．土地增值收益或溢价
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上一篇：对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（）。（2008年真题）
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