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当前位置：百科知识 > 收益法及其运用试题

问题描述：

[单选] 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
A．正确 B．错误
参考答案：查看无
答案解析：无
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上一篇：资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（） 下一篇：净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

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建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（）万元。
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。
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