问题描述：
[多选]
应用因素调整法时，应注意（）。
A．选择参照物应尽可能与评估对象相似
B．参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日
C．参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区
D．市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系
E．评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
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