问题描述：
[多选]
下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。（2009年试题）
A．购买一持有一出租一出售
B．购买一更新改造—出售
C．购买一更新改造一出租一出售
D．开发一销售
E．开发一持有一出租一出售
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