问题描述：
[多选]
下列关于个人一手商业用房贷款发放的说法正确的有（）。
A．贷款发放时,楼盘应“五证”齐全,并已取得竣工验收合格证明
B．未完成所有权初始登记的,至少在办妥抵押预告登记后发放
C．在未开办抵押预告登记地区,至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放
D．已完成所有权初始登记的,至少在办妥所有权转移登记后发放
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