问题描述：
[多选]
以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。
A．单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B．抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C．抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D．以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
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