问题描述：
[多选]
下列项目中，属于土地增值税扣除项目且可据实扣除的有（）。
A．项目可行性研究费用
B．支付的土地出让金
C．小区出售前绿化支出
D．销售房产的广告费用
E．销售房产的业务招待费
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