问题描述：
[多选]
下列项目中，应征收土地增值税的有（）。
A．纳税人采取分期分批开发出售商品房的
B．企业之间交换房屋
C．2014年8月3日至2016年12月31日，政府为鲁甸受灾居民建设的安居房转让的
D．因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的
E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的
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