问题描述：
[多选]
合作方借款的前提条件有（）
A．合作标的土地或地上建筑物的所有权已正式变更登记至我方可控制的项目公司名下
B．借款资金必须专项用于共同合作且由我方操盘项目
C．合作方必须明确还款来源并提供可覆盖借款本息200%的足额担保
D．项目预期经营业绩良好，碧桂园方年化自有资金回报率、双享收益在借款后仍能满足集团要求
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