问题描述：
[多选]
以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．预售许可的最低规模可以小于栋
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．可以分单元办理预售许可
E．不得分层办理预售许可
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