问题描述：
[多选]
属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。
A．住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式
B．房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同
C．住宅小区应当成立住宅小区管理委员会
D．房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务
E．房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制
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