物业经营管理-第94页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]下列选项中，决定基准收益率大小的主要因素是（）。

[单选]某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12%，运营期为18年，残值为零，并已知（P/A，12%，18）=7．2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为（）。

[单选]生产制造工艺的改进，劳动生产率的提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值属于设备磨损中的（）。

[单选]某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元，年利率为10%。若在运营期第5年年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为（）万元。

[单选]某企业年初向银行借款200万元，年复利利率为3%。银行规定每半年计息一次。若企业向银行所借的本金和产生的利息均在第3年年末一次向银行支付，则支付额为（）万元。

[单选]房地产间接投资的具体形式不包括（）。

[单选]收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

[单选]预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（），在很大程度上影响着置业投资的绩效。

[单选]物业管理的核心工作是对物业进行（），并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。

[单选]房地产投资对区位选择时要考虑的主要因素不包括（）。

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