房地产开发经营与管理-第7页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

[单选]下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

[问答]投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。（）A.对B.错

[问答]以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）A.对B.错

[单选]在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

[单选]某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

[单选]某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

[单选]对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的（）。

[多选]关于FIRR（财务内部收益率）的说法中，正确的有（）。

[单选]某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

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