房地产估价师-第3页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

[单选]最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（）

[问答]可行性研究的作用有（）A.是项目投资决策的依据B.是筹集建设资金的依据C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据D.是编制下阶段规划设计的依据E.是对项目进行经济评价的依据

[单选]（）是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

[单选]业主是指（）

[单选]下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（）

[单选]1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2;高层住宅一栋1．2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。按规定，对于春都小区高层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

[单选]假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

[单选]财务分析不包括（）。

[单选]2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为（）。

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