房地产估价理论与方法-第33页-百科知识题库-简明问答题库

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[判断]一般房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）

[判断]路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（）

[单选]某宗土地总面积为7500平方米，容积率为3，相应的土地单价为4500元/平方米，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0．1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为（）万元。

[单选]下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）。

[判断]临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。（）

[单选]某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为24米，则根据四三二一法则，其路线价为（）元／平方米。

[单选]某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，价值时点2008年9月23日，估价对象实地查勘日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（）。

[多选]路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（）的健全与否。

[多选]下列情况中，需要补交地价的是（）

[多选]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

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