房地产估价试题-第36页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价

[单选]某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

[单选]运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

[单选]假设开发法的理论依据与（）相同

[单选]针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4．5％，投资风险补偿2．2％，管理负担补偿0．2％，缺乏流动性补偿1．5％，易于获得融资的优惠率为0．5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

[单选]（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

[单选]房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体

[单选]任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

[单选]某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

[单选]（）初凝时间不得早于45min，终凝时间不得迟于6．5h。

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