土地估价师-第19页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]（一）某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为12月18日上午8时至1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为12月10日至12月29日。甲公司于12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于1月7日下午3时再次申请报价，但因没有时间填写报价和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。

[单选]某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限，按直接折旧，第年初的账面价值为（）元。

[多选]2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。舌经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37hm2，其中涉及非基本农田的耕地为15hm2，基本农田为20hm2，其余为林地。根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是（）。

[单选]对刚刚播种的农作物青苗补偿标准为按季产值的二分之一补偿工本费。（）

[单选]乡（镇）村企业用地经有批准权的政府批准，并经建设项目竣工验收通过后，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》。

[单选]长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。本例中，长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由是（）

[单选]在土地估价资料收集中，下列项属于产权登记资料的是（）。

[单选]未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。

[多选]在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有（）等。

[单选]在房地产开发项目经济评价中，（）是考察项目盈利能体力的静态指标。

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