土地估价师-第22页-百科知识题库-简明问答题库

当前位置：百科知识 > 土地估价师

分类：

旅游历史科学天文体育文学音乐文化法律常识政治地理影视化学生活自然军事其他

[单选]（二）某土地估价机构于10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500㎡，是委托方于10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡（建筑面积），每年需支付的总费用约80元/㎡（建筑面积）。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为（）万元。

[单选]基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。

[单选]为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。

[多选]“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为（）地租。

[单选]通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。（）

[多选]土地的权属状况主要包括（）

[填空]预期收益是对未来收益的一种预测，其预测结果准确与否，将直接影响（）的评估额。

[多选]在一个单中心的城市中，有若干家庭，分为甲乙两类。甲类住户的月收入是4000元，上下班的通勤费用为每月600元／km;L类住户的月收入是2000元，上下班的通勤费用为每月200元／km。假设有以下条件：每个家庭有一人在CBD（中央商务区）上班，通勤的时间成本为零，住房价格以每月每平方米计，所有住房的面积都是100m2，住户收入全部用于支付房租和通勤费用。试根据以上条件，回答下列问题。在距离CBD3km处，有下列4个租金水平的居住点，乙类住户可以选择的是租金水平为（）元／m2的住房。

[问答]依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）A.五人以上单数B.五人以上双数C.八人以上单数D.八人以上双数

[问答]进行标定地价评估时，首先要。A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法,估算土地价格D.确定宗地估价额E.时间因素

<<<20 212223 24 > >>

随机题库