问题描述：
[多选]
以下哪项是保利华侨城云禧项目的不利因素？
A．非三山新城规划区的核心位置，位于边界区域
B．城市面貌差，周边都是工厂及未开发农田
C．在售A区距离医院过近，客户介意风水问题
D．附近无轨交，最近的地铁站约1.5公里
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