问题描述：
[多选]
下列有关土地增值税的表述中，正确的有（）。
A．房地产开发企业既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发，未分别核算增值额的，由其主管税务机关核定普通标准住宅的增值额
B．因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税
C．事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
D．房地产企业转让新建房在计算土地增值税扣除项目时，不得包括印花税税额
E．只要国有土地使用权权属发生变更，就要缴纳土地增值税
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