问题描述：
[多选]
个人一手房贷款在贷款发放前应落实哪些条件（）。
A．房地产开发商的阶段性担保或本社（行）认可的有效担保已落实
B．借款人必须提供由房地产开发商出具的购房发票或收据
C．购房合同必须已完成在当地房地产管理部门的预（销）售登记
D．已开办房地产预抵押登记的地区，还应取得抵押收件收据
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