问题描述：
[多选]
下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。
A．房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数
B．在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动
C．市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
D．不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同
E．比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格
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