问题描述：
[多选]
根据土地增值税的相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的有（）。
A．某房地产企业以开发的商品房抵偿债务
B．合作建房后分房自用
C．个人之间的互换住房
D．某人将自己一套闲置的住房出租
E．以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
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