问题描述：
[多选]
下列选项中，属于土地增值税免税项目的有（）
A．以分期付款方式转让房地产的
B．个人转让居住用房
C．房地产开发企业开发并转让房地产项目增值额未超过扣除项目金额的20%
D．房地产开发企业开发并出售普通标准住宅增值额占扣除项目金额的20%
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