问题描述：
[多选]
零售商业物业管理开办费用包括（）。
A．筹备期的工资和奖金、招聘费用、小型工具购置费
B．办公设备购置费、安保费用
C．公共耗能费、设施维护费、绿化及清洁费
D．成品保护费、工服制作费、必要的交通办公费
E．保险费、管理酬金和不可预见费
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