问题描述：
[多选]
申请用已出租房地产抵押担保贷款时，应（）
A．要求承租人出具农合机构处置押品时放弃押品租赁权的书面承诺。
B．核实抵押物租赁期限是否过长，审慎接受租金期限过长且承租人已支付超出贷款期限的租金的房产作为抵押物。
C．在确保抵押物评估价值公允的前提下，押品估值中剔除已收取的租金，且抵押率应符合相关风险管控规定。
D．要求抵押人、承租人与农合机构签订三方协议，约定抵押人在农合机构开立收取租金专用账户，约定租金仅能够缴纳至租金专用账户，并优先用于偿还农合机构贷款本息。
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