问题描述：
[多选]
市场价值评估应遵循以下（）原则。
A．独立、客观、公正原则
B．谨慎原则
C．合法原则
D．替代原则
E．最高最佳利用原则
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上一篇：房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。（）
下一篇：某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/㎡．
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