问题描述：
[多选]
办理房地产开发贷款需具备的基本条件是（）
A．具备法人资格
B．实行独立核算
C．有立项批准文件
D．项目投资总额的40%自有资金投入
E．取得了“三证”
F．能够提供有效的贷款担保
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