问题描述：
[多选]
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意经过的事项有（）
A．选聘和解聘物业服务企业
B．筹集和使用专项维修资金
C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D．制定和修改管理规约
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上一篇：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，按规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用( )（）
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