问题描述：
[多选]
楼盘项目如发生以下哪种情况需做退出处理
A．发生重大拆迁纠纷、工程款纠纷、业主维权等影响项目建设、销售或交付的。
B．采用零首付、低成数首付、返还首付款等变相促销手段的。
C．采用售后返租、房地产开发公司承诺有固定回报及类似销售方式的。
D．违反生态环境保护、自然资源、规划、建设、水利等法律法规的，未按规定履行环评、规划、用地、建设、销售等审批手续，或地方政府和部门存在违法违规审批、越权审批的。
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