问题描述：
[多选]
根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括
A．申请登记事项与房屋登记簿记载一致的
B．申请登记房屋具有独立利用价值的
C．房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
D．违法建筑申请登记的
E．申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
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