问题描述：
[多选]
关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有（）。
A．签订新建商品住宅买卖合同时需签订
B．与前期物业服务合同实质内容有较大差异
C．无需政府主管部门审定备案
D．不同购房人的协议均相同
E．协议由购房人主导制定
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