问题描述：
[多选]
旧房产评估的基本方法包括（）。
A．首先应确定该房屋及建筑物的重置成本
B．首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额
C．然后再确定其折旧事
D．然后再确定其新旧程度
E．最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应
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