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问题描述：

[多选] 土地增值税的征税范围（）。
A．出售中国境内的房地产的个人 B．继承中国境内的房地产的外国人 C．出售中国境内的房地产的外国人 D．继承中国境内的房地产的个人 E．受赠中国境内的房地产的社会团体
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业主大会的执行机构是（），由业主大会举产生。
一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣;（）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（）。
根据材料回答1-3：张某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到丁房地产经纪公司。丁房地产经纪公司在听取了张某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，丁房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合张某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供的抵押贷款，年贷款利率为6%。
临时使用土地的期限，最不得超过（）年，并不得改变批准的用途。
房地产市场细分的原则中，（）即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。
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