问题描述：
[多选]
申请个人自建住房贷款借款人须具备以下条件（）。
A．所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押
B．建房土地通过有偿出让或划拨方式取得，且借款人是国有土地使用权人
C．所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效
D．借款人（报建人）取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件
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