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问题描述：

[问答] 市场调节价、政府指导价、政府定价的含义？
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成本法中的利润是（）。
在成本法中，估价应采用（）。
从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。
某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
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