问题描述：
[多选]
下列关于个人商用房贷款的表述，错误的有（）。
A．商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的 1．2 倍
B．商用房贷款的期限通常不超过10年
C．可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息还款法等还款法
D．借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款银行
E．借款人申请商用房贷款，必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款30%以上的首期付款
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