问题描述：
[问答]
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为身白领公寓。该项目总建筑面积10 000 m2，固定总成本2 000万元，位变动成本2 500 元／m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。根据以上内容，回答11-14。
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