问题描述：
[多选]
关于物业服务合同的签订要点，说法正确的是（）。
A．物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础
B．双方在平等自愿的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则
C．经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订
D．注意“宜细不宜粗”的原则，同时应有无偿无限期的承诺
E．实事求是留有余地，且明确界定违约责任与处理方式
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