问题描述：
[多选]
在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（）。
A．待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B．出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C．营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D．直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E．与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
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