问题描述：
[多选]
关于建设用地取得及费用，下列说法中正确的有（）。
A．通过出让获得国有土地使用权的方式有招标、拍卖、挂牌和协议
B．工业、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最长年限为40年
C．以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制不再符合划拨用地目录，应实行有偿使用
D．通过市场机制获得的土地使用权，不再承担征地补偿费或拆迁补偿费
E．搬迁补助费的标准，由各省、自治区、直辖市人民政府规定
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