问题描述：
[多选]
在个人住房贷款的贷前调查环节，贷前调查人在查验贷款用途及相关合同、协议时，应注意查验（）。
A．借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致
B．合同签署日期是否明确
C．所购或所租商用房面积是否明确
D．商用房合同中的签字人是否有权签字人或其授权代理人
E．商用房合同中的买房或租入方是否与借款人姓名一致
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