问题描述：
[多选]
签单过定前需要落实以下哪些内容？
A．该物业是否有查封抵押，能否解封解押
B．买卖双方名下是否有福利房（经适房、公租房等），导致买卖权受限
C．该物业产权人有几个，是否都能到场签合同
D．买家过户用谁的名字上证
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