问题描述：
[单选]
某宗房地产的收益年限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％，该宗房地产的收益价格为（）
A．216．33万元
B．227．26万元
C．244．67万元
D．276．32万元
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上一篇：某建筑物实际经过年数为，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为，剩余经济寿命为，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
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