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问题描述：

[问答] 房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向（）登记备案。 A.住房和城乡建设部门 B.土地管理部门 C.房地产交易中心 D.房地产主管部门
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出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 D.故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
关于房屋租赁，下列说法中不正确的是（）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
房地产产权登记制的理论基础是（）。
可以公开查询的房屋权属登记信息是（）。
查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括（）。
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