问题描述：
[多选]
住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（）
A．物业管理费收缴率达到95％以上
B．原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权
C．业务委员会同意新的物业服务企业接管小区
D．业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除
E．业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
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