问题描述：
[多选]
收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（）。
A．抵押贷款还本付息额
B．房地产折旧额
C．重置提拨款
D．房地产改扩建费用
E．所得税
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下一篇：出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额（）
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